خرید ملک در صربستان

خرید ملک در صربستان و مستغلات در صربستان مزایا و فرصت های زیادی را برای شهروندان خارجی فراهم می کند.

شش دلیل برای خرید ملک در صربستان

اقامت از طریق سرمایه گذاری:

افراد غیر مقیم خارجی که برای خرید ملک در صربستان تصمیم می گیرند می توانند اجازه اقامت صربستان را دریافت کنند .

بدون حداقل آستانه سرمایه گذاری:

برخلاف اکثر کشورهایی که ویزای سرمایه گذاری را از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ارائه می دهند، برنامه صربستان فاقد حداقل آستانه سرمایه گذاری است، به این معنی که خارجی ها برای تحقق معیارهای سرمایه گذاری برای اقامت، املاک و مستغلات خرید ملک در صربستان به هر میزان خریداری می کنند.

قیمت پایین خانه:

صربستان میانگین قیمت مسکن به طور قابل توجهی پایین تر از ایالات متحده و همتایان اروپایی آن است، به طوری که آمریکایی ها و سایر اتباع خارجی می توانند املاکی مانند ساختمان های مسکونی را با قیمت های مقرون به صرفه خریداری کنند.

بازده اجاره بالا:

به گفته Numbeo، املاک و مستغلات بلگراد که در خارج از مرکز شهر واقع شده اند، بازده اجاره بالاتری نسبت به مناطق قابل مقایسه در سایر شهرهای پایتخت، از جمله لندن، مونیخ و سیدنی دارند.

هزینه های زندگی کم:

صربستان در مقایسه با ایالات متحده و سایر کشورهای اروپایی هزینه زندگی پایینی دارد.

افزایش بالقوه بالای سرمایه:

تلاش های مداوم صربستان برای عضویت در اتحادیه اروپا می تواند سرمایه گذاری خارجی و رشد اقتصادی را افزایش دهد و به طور بالقوه به سود بازار املاک و مستغلات این کشور باشد.

علیرغم نوسانات مشاهده شده در سال های اخیر، پیش بینی های Statista حاکی از نرخ رشد پیش بینی شده سالانه 1.82 درصدی در بازار املاک صربستان از سال 2024 تا 2028 است.

شهرهای محبوب صربستان مانند بلگراد و نیش صنعت املاک و مستغلات صربستان را هدایت می کنند و سرمایه گذاران داخلی و خارجی را جذب می کنند. اقتصادهای پویا، از توسعه کسب و کار تا افزایش گردشگری.

خانه‌های معمولی صربستان بسته به موقعیت مکانی و عوامل اجتماعی و اقتصادی بسیار متفاوت است.

آپارتمان ها:

در مناطق مرکزی شهرهای بزرگ مانند بلگراد، آپارتمان ها در ساختمان های چند طبقه رایج ترین شکل مسکن برای صرب ها است.

به دلیل تابستان های گرم و زمستان های سرد صربستان، اغلب دارای گرمایش مرکزی و تهویه مطبوع هستند، و دیدن بالکن ها معمول است.

خانه‌های مجزا: خارج از نواحی مرکزی شهرهای Sermajor خانه‌های مجزا هستند که با سبک‌های معماری سنتی متاثر از سنت‌های معماری عثمانی، اتریش-مجارستان و بالکان مشخص می‌شوند.

Kućas: “Kuća” به سادگی کلمه خانه در صربی است اما به خانه های روستایی سنتی در مناطق روستایی اشاره دارد. آنها اغلب از چوب، سنگ و خاک محلی ساخته می شوند.

طرحی ساده با یک یا دو طبقه، حیاط و گاه ساختمان های بیرونی برای مصارف کشاورزی دارند.

قوانین صربستان بر اساس رفتار متقابل واقعی، الزام می‌کند که خرید و مالکیت ملک در داخل مرزهای این کشور مشمول امتیازات مشابهی است که به شهروندان صربستان در کشورهای متبوع خریداران خارجی مربوطه تعلق می‌گیرد.

این امر به این معنی است که شهروندان کشورهای خارجی مانند ایالات متحده، بریتانیا و استرالیا می‌توانند بر اساس اصل عمل متقابل در صربستان سرمایه‌گذاری کنند، زیرا شهروندان صربستان از حق قانونی برای به دست آوردن املاک و مستغلات در کشورهای مربوطه برخوردارند.

علاوه بر این، در صورتی که صربستان توافقنامه دوجانبه ای داشته باشد که به خارجی ها حق دستیابی به املاک و مستغلات در این کشور را می دهد، عمل متقابل قانونی انجام می شود.

محدودیت های خرید ملک در صربستان

در حالی که اتباع خارجی می توانند به طور قانونی در صربستان املاک و مستغلات بخرند، خارجی ها از داشتن زمین نزدیک به مناطق نظامی منع می شوند.

خرید ملک در صربستان می تواند سرمایه گذاری ارزشمندی باشد و خارجی ها می توانند با دنبال کردن مراحل زیر این کار را انجام دهند:

جستجو برای خرید ملک در صربستان: وب سایت های محبوب املاک و مستغلات صربستان را مرور کنید، از جمله:

نکرت نین

4زیدا

ساسومانژ

یک مشاور املاک استخدام کنید:

مشاوران املاک صربستان می توانند در جستجوی بهترین خانه ها برای زندگی یا کسب درآمد از اجاره کمک کنند.

علاوه بر این، مشاور مهاجرت سرمایه‌گذاری برای خریداران بین‌المللی سودمند است زیرا می‌توانند خریداران خارجی را به آژانس‌های املاکی که قادر به تسهیل خریدهایی هستند که واجد شرایط برنامه اقامت هستند هدایت کنند.

بررسی مالکیت و تاریخچه ملک:

صربستان دارای سابقه ساخت و سازهای غیرقانونی و املاکی است که در کاداستر املاک ثبت نشده است.

برای بررسی سند مالکیت و تایید مالکیت ملک و هرگونه مشکل حقوقی از یک وکیل صرب صربستان استفاده کنید.

امضای قرارداد خرید:

پس از تایید سند مالکیت، قیمت و شرایط خرید را با راهنمایی وکیل مذاکره کرده و قرارداد خرید را تنظیم کنید.

قرارداد خرید و فروش باید حاوی ملاحظات قانونی باشد، مانند جدول زمانی برای تکمیل معامله.

انجام پیش پرداخت:

با امضای قرارداد خرید، خرید را رسمی کنید.

اگر خارج از صربستان هستید، برای تکمیل خرید از طرف شما به یک وکالتنامه معتبر (POA) در صربستان نیاز دارید که شامل پیش پرداخت 10 تا 20 درصد از قیمت فروش می شود.

ارائه گواهی به سردفتر اسناد رسمی:

قانون صربستان مستلزم انجام معاملات ملکی قبل از سردفتر اسناد رسمی است.

معامله ملک و سایر ملاحظات حقوقی از جمله قرارداد بیع باید توسط وکیل شما بررسی و به دفتر اسناد رسمی ارسال شود.

پرداخت هزینه های ثبتی لازم به سردفتر اسناد رسمی جهت آماده سازی انتقال سند ملکی.

پرداخت مالیات نقل و انتقال:

مالیات نقل و انتقال املاک 2.5 درصد را بپردازید. مالیات نقل و انتقال برای ساختمان های جدید اعمال نمی شود. در عوض شما موظف به پرداخت مالیات بر ارزش افزوده (VAT) خواهید بود.

پرداخت برای ملک:

برای ملک طبق شرایط توافق شده در قرارداد فروش پرداخت کنید.

ثبت مالکیت:

پس از ثبت اسناد رسمی معامله و انتقال ملک، سند مالکیت باید به اداره ژئودتیک جمهوری ، اداره ثبت زمین صربستان وارد شود.

مدارک مورد نیاز برای خرید ساختمان های موجود یا جدید در صربستان

در حالی که اسناد دقیق ممکن است بر اساس نوع ملک و استفاده مورد نظر متفاوت باشد، اسناد ضروری معمولاً از خارجی ها شامل موارد زیر است:

• پاسپورت معتبر
• وکالتنامه امضا شده در صورت خرید از خارج

اسناد خارجی به زبان انگلیسی یا هر زبان دیگری باید همراه با ترجمه سوگند به زبان صربی و تایید شده توسط سفارت یا کنسولگری صربستان در کشور شما باشد.

به راهنمای نهایی شهروندی صربستان از طریق سرمایه گذاری نگاهی بیندازید

اینجا کلیک کنید

بلگراد

بلگراد پایتختی است که اغلب نادیده گرفته می شود.

در حالی که طبق استانداردهای صربستان نسبتاً گران است، خرید ملک در بلگراد بسیار ارزان تر از واشنگتن دی سی، لندن و پایتخت های اتحادیه اروپا مانند مادرید، لیسبون و مونیخ است.

این شهر مملو از ساختمان‌های آپارتمانی مقرون به صرفه است و فضایی منحصر به فرد را با ساختمان‌های تاریخی، رستوران‌های عالی، و کلوپ‌های رودخانه‌ای که در محلی به عنوان اسپلاو شناخته می‌شوند، ارائه می‌دهد.

نووی ساد

نووی ساد که در امتداد سواحل رودخانه دانوب قرار دارد، دومین شهر بزرگ صربستان و مرکز استان خودمختار وویودینا است.

این شهر قطب اقتصادی کشور است، اما از نظر فرهنگی چیزهای زیادی را ارائه می دهد. این شهر به عنوان پایتخت فرهنگی اروپا در سال 2021 انتخاب شد. این شهر محیطی آرام و قیمت ملک مقرون به صرفه تری نسبت به بلگراد دارد.

نیش

نیش که به عنوان شهر امپراتوری شناخته می شود، به دلیل نقش محوری خود در امپراتوری روم و امپراتوری بیزانس، جایگاه برجسته ای در تاریخ دارد.

تاریخ گیرا و گسترده این شهر، آن را به یک مقصد گردشگری اصلی تبدیل کرده است، و به طور منظم علاقه مندان به گردشگری تاریک را به سمت جاذبه هایی مانند برج جمجمه می کشاند، بنابراین آن را به یک شهر ایده آل صربستان برای خرید ملک برای کسب درآمد اجاره تبدیل می کند.

هنگام خرید ملک در صربستان چه مالیات و هزینه هایی باید پرداخت کنم؟

در اینجا یک تفکیک اساسی از مالیات و هزینه های اولیه املاک صربستان ارائه شده است که در طول خرید ملک در صربستان تحمیل شده است:

مالیات بر دارایی صربستان

هزینه های مربوط به مالکیت خارجی در صربستان شامل مالیات سالانه دارایی است که بر اساس ارزش بازار ارزیابی شده املاک و مستغلات محاسبه می شود. نرخ مالیات بر دارایی برای املاک مسکونی 0.4 درصد است و املاک تجاری مشمول نرخ مالیات بر دارایی 0.8 درصد است.

میانگین قیمت خانه: صربستان در مقابل ایالات متحده

این ارقام تقریبی و با استفاده از داده های Numbeo گردآوری شده اند.

خرید ملک با وام مسکن در صربستان ممکن است برای خارجیانی که دارای مجوز اقامت موقت یا سرمایه گذاری هایی که سابقه اعتباری در صربستان را اثبات می کنند، امکان پذیر باشد.

مقررات بانکی اعمال شده توسط بانک ملی صربستان تصریح می کند که خارجی های غیر مقیم واجد شرایط دریافت وام مسکن یا وام های یارانه ای مسکن برای خرید ملک در صربستان نیستند.

بانک‌های صربستان مانند Raiffeisen Bank صربستان و UniCredit Bank صربستان وام‌های رهنی را به صربستانی‌ها و ساکنان خارجی با نرخ‌های وام مسکن متغیر بین دو تا شش درصد و مدت وام مسکن 20 ساله ارائه می‌کنند. وزارت ساخت و ساز، حمل و نقل و زیرساخت صربستان وام های یارانه ای مسکن را به شهروندان و ساکنان طولانی مدت ارائه می دهد.

مزایا و معایب خرید ملک در صربستان

طرفداران

قیمت املاک مقرون به صرفه: میانگین قیمت ملک در صربستان بسیار کمتر از ایالات متحده و بسیاری از کشورهای اروپایی دیگر است.

درآمد ثابت از اجاره: با افزایش تقاضا برای املاک اجاره ای، به ویژه در مراکز شهری شهرهایی مانند بلگراد و نیش، سرمایه گذاران خارجی می توانند درآمد اجاره ای پایدار ایجاد کنند.

پتانسیل افزایش سرمایه: اقتصاد در حال توسعه صربستان و افزایش سرمایه گذاری خارجی می تواند منجر به افزایش ارزش دارایی در آینده نزدیک شود.

قوانین مالکیت خارجی لیبرال: صربستان قوانین خود را در مورد خارجی هایی که دارای املاک و مستغلات در این کشور هستند آزاد کرده است، و خرید انواع املاک را برای افراد غیر مقیم نسبتاً آسان می کند، از ساختمان های جدید گرفته تا زمین های کشاورزی.

منفی

پیچیدگی حقوقی: سیستم حقوقی صربستان و قوانین دارایی می تواند برای خریداران غیر مقیم با موانع بروکراتیک اضافی چالش برانگیز باشد.

خطر ساخت‌وسازهای غیرمجاز: صربستان سابقه ساخت‌وسازهای غیرمجاز و املاکی دارد که در سازمان زمین‌شناسی جمهوری ثبت نشده‌اند، که خطرات بالقوه‌ای را در حین تحصیل ملک ارائه می‌دهد.

اختلافات مالکیت: عدم شفافیت در قوانین استرداد اموال مرتبط با ملی شدن تاریخی اغلب منجر به اختلافات مالکیت شده است.

ثبات سیاسی و اقتصادی: وضعیت سیاسی و اقتصادی صربستان ممکن است بر ارزش املاک و فرصت های سرمایه گذاری تأثیر بگذارد.

در طول دوران کمونیستی و سوسیالیستی، صرب‌ها و شرکت‌ها از داشتن زمین در صربستان منع شدند. حقوق مالکیت زمین منحصراً به دولت تعلق داشت و افراد و شرکت‌ها در بهترین حالت، آنچه را که به عنوان حق استفاده از زمین شناخته می‌شد اعطا کردند.

اساساً، حق استفاده از زمین به عنوان نماینده ای برای مالکیت عمل می کرد و دارندگان این حق می توانستند آن را برای به دست آوردن مالکیت کامل زمین بین مه 2003 و سپتامبر 2009، مصادف با دوره خصوصی سازی، انتقال دهند.

از سال 2009، دولت صربستان سعی در اصلاح این موضوع و ایجاد روشی برای دارندگان حقوق استفاده از زمین برای تبدیل آنها به حقوق مالکیت داشته است. با این حال، به دلیل عوامل مختلف و پیچیدگی زمین و حقوق مالکیت که ریشه در وقایع تاریخی در این کشور دارد، هنگام انجام بررسی‌های دقیق در اموال صربستان، معمولاً با املاک ثبت نشده یا اختلافات مالکیت مواجه می‌شویم.

قبل از امضای قرارداد خرید برای به دست آوردن ملک صربستان، بسیار توصیه می شود که یک خریدار خارجی از یک وکیل صربستانی کمک حقوقی بخواهد. این تضمین می کند که کل فرآیند به صورت قانونی تکمیل شده است و از بروز هرگونه مشکل در حین خرید جلوگیری می کند.

دقت لازم قبل از امضای قرارداد خرید، به ویژه برای خریداران خارجی که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را در نظر می گیرند، ضروری است، زیرا ممکن است از حقوق مالکیت مشابه با اتباع برخوردار نباشند.

خرید املاک و مستغلات در صربستان به عنوان یک سرمایه گذاری واجد شرایط برای برنامه مهاجرت سرمایه گذاران صربستان عمل می کند. آمریکایی هایی که در املاک و مستغلات با هر ارزش ملکی سرمایه گذاری می کنند، می توانند ظرف 30 روز در این کشور اقامت بگیرند.

برنامه ویزای سرمایه گذاری صربستان همچنین به اتباع خارجی اجازه می دهد تا یک شخصیت حقوقی برای دریافت مجوز اقامت صربستان ایجاد کنند. مانند سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، هیچ حداقل آستانه سرمایه گذاری وجود ندارد که اشخاص حقوقی باید برای سرمایه گذاران واجد شرایط برای مجوز اقامت باشند.

پس از سه سال با مجوز اقامت و سه سال برای اقامت دائم، دارندگان مجوز ممکن است واجد شرایط درخواست تابعیت صربستان از طریق تابعیت باشند.

چگونه راهکارهای جهانی شهروندی می توانند به شما کمک کنند؟

ما  یک شرکت مشاوره مهاجرتی بوتیک با سالها  تجربه در ارائه اقامت و شهروندی سفارشی  توسط راه حل های سرمایه گذاری برای خانواده های بین المللی است.

با  دفاتر در سرتاسر جهان و یک تیم مجرب و عملی ، ما به صدها مشتری در سراسر جهان کمک کرده‌ایم تا شهروندی، ویزاهای اقامت یا خانه‌های خود را دریافت کنند و در عین حال سبدهای خود را با سرمایه‌گذاری‌های قوی متنوع کنیم. 

ما شما را از ابتدا تا انتها راهنمایی می کنیم و با درخواست سرمایه گذاری شما را فراتر از شهروندی یا اقامت خود می بریم.